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配资排排网:楼市7月多项数据下滑

2019-8-8 09:37| 编辑: 想游上岸的鱼| 查看: 130| 评论: 0

摘要:   2019年1-7月,40个典型城市土地成交建筑面积30684.9万平方米,同比微幅增长0.2%。土地出让金收入16034.0亿元,同比增加18.7%。但从7月单月来看,土地市场在供需两端都有走弱趋势。供应方面,二季度以来的供应下 ...
  2019年1-7月,40个典型城市土地成交建筑面积30684.9万平方米,同比微幅增长0.2%。土地出让金收入16034.0亿元,同比增加18.7%。但从7月单月来看,土地市场在供需两端都有走弱趋势。供应方面,二季度以来的供应下滑趋势还在延续。Wind数据显示,7月100个大中城市供应土地1060宗,供应土地面积4327万平米,环比下降21.63%,同比下降27.26%。成交方面,易居研究院数据显示,从受其监测的40个城市来看,土地市场成交量方面,7月40个典型城市土地成交建筑面积5273.4万平方米,环比增长2.0%,已经连续5个月环比增幅为正。40个典型城市土地出让金收入为2774.1亿元,环比下降6.1%,同比增长20.0%,土地出让金收入增幅由正转负。另外,7月单月地价下跌明显,土地市场降温。值得注意的是,反映市场热度重要指标的溢价率出现降温现象。7月,40个典型城市土地成交溢价率为19.9%,相比6月下降1.7个百分点,结束连续6个月上升的趋势。
  
  一些监测范围更大,包括了更多三四线城市的机构数据则显示,在三四线城市土地市场集体走弱的背景下,土地市场在成交面积、土地出让金等多项数据,全线负增长。CREIS中指数据显示,受其监测的全国300个城市,7月土地市场成交达到6709万平米,环比下降23%,同比下降31%。同时,完成土地出让金3760亿元,同比下降9%,环比下降25%。溢价率为13%,环比下降6%。一线城市成交面积达266万平米,较上月微增,但出让金为425亿元,缩水逾四成,溢价率约为4%。二线城市则在成交方面环比量价齐跌,成交3061万平米,完成出让金2156亿元,昆明揽金近304亿元居首。三四线城市,则在供应量减少近一成的同时,完成土地出让金总额1179亿元,同比下滑近三成。从需求端来看,易居房地产研究院研究员王若辰表示,7月31日中央政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,再一次明确了“房住不炒”的指导方向,每逢经济下行时期便刺激房地产的预期被打破。同时,央行就房地产占用信贷资源,消费贷、银行理财等资金违规进入房地产市场等问题进一步探讨解决。近日多家房企表示下半年减少拿地,预计下半年土地市场将降温。值得楼市配资注意的是,从供给端来看,一位华南某房企高层告诉21世纪经济报道记者,上半年由于楼市“小阳春”和整体资金面相对宽松,一些楼市热点一二线城市,当地政府推地热情较高,推出并成交的土地较多。但下半年,随着预期走弱,这些城市的供地热情也会消退。对于一些已经有库存压力的三四线城市,由于现有政策将库存与供地节奏挂钩,因此推地节奏也会放缓,下半年土地市场供应可能偏紧。
  
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