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全国房地产市场降温明显

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发表于 2019-8-13 09:52:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
  经历了连续三年创纪录的销售后,进入2019年,全国房地产市场销售面积一直处于负增长状态。2019年前6月,商品房销售面积同比下降1.8%,降幅比前5月有所扩大。其中,在3月和4月的“小阳春”,市场交易一度高涨,但在部分城市加码调控政策后,市场又再度恢复平静。下半年,市场仍未有明显起色。除住宅市场交易继续平淡外,上半年一度火热的土地市场,也有明显降温。


  上海易居研究院的数据显示,7月,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降8%,同比增长7%。其中,一二三四线城市的交易量都出现环比下降,但一线城市和二线城市的成交面积同比有所提升。央行发布的另一组数据佐证了这一观点。2019年7月,住户部门中长期贷款增加4417亿元;单月依然维持在4000亿以上的高位,但低于上半年的均值。

  上海易居研究院认为,后续来看,一线城市由于连续两年成交量低迷,目前已企稳反弹;东部二线城市中,苏州2019年已多次升级调控政策,南京、杭州、宁波等多城近期房贷利率上调,预计后续还会继续降温;其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。土地市场方面,7月40城土地成交建筑面积5273.4万平方米,环比增长2.0%。但这些城市的土地成交溢价率为19.9%,结束了连续6个月上升的趋势。

  同时,7月40城土地出让金收入为2774.1亿元,环比下降6.1%,土地出让金收入增幅由正转负。上海易居研究院对配资排排网指出,7月份土地成交面积仅微幅增长,表明上半年火热的成交态势已较难持续,预计下半年增速将回落。

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