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70城房价涨幅普遍扩大源自交易量升温

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发表于 2021-2-24 09:29:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
  配资排排网2月24日讯,来自贝壳研究院的数据显示,2021年1月,重点18城链家二手房实际成交环比增加约23%,其中一线城市的总成交环比增幅在29%,且成交绝对水平均处在2019年以来月度高位上。在互联网配资专家认为成交升温的原因有二:一是资金驱动,前期货币宽松下资金外溢到楼市,带动市场尤其是一线城市核心区域市场需求升温。二是预期驱动,前期的市场升温,使购房者入市节奏加快,市场供需矛盾加剧,价格涨幅扩大。2020年年末以来,深圳、上海等地一度出现“打新潮”,并引发投资投机性需求入市。其中,一些城市的“房号”被炒出高价,使得房屋的实际交易成本进一步增加。


  与一线城市相比,二三线城市的房价涨幅相对温和。今年1月,31个二线城市新房和二手房价格环比均上涨0.4%,涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅扩大0.1个百分点。一线城市房价领涨的局面,从2020年四季度就已出现。分析人士普遍认为,其背后体现出区域格局的变化,即随着棚改的“退潮”,三四线楼市出现阶段性降温,一二线城市的价值凸显,并重新成为市场热点。

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  今年1月,深圳、广州、上海的二手房价格环比涨幅分别达到1.7%、1.4%、1.3%,位列70大中城市的前三名。在此过程中,学区房的拉动作用被认为“功不可没”。从区域分布看,“南热北冷”的局面仍然存在。新房方面,太原、哈尔滨、秦皇岛等北方城市降温明显;二手房降幅较大的哈尔滨、长春、锦州等城市,均位于东北地区。58安居客房产研究院分院院长张波指出,这一方面是和城市本身的热度相关,另一方面是受天气影响,冬季本身也是东北区域的销售淡季。

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